用供求定理分析中国房价
国贸2班 100302222 吴楠
我国房地产业的发展一直受到广泛关注,有两点原因:第一,住房是民生的重大需求,每一个人都需要住房,因此房地产问题不仅是经济问题,而且是社会问题,甚至是政治问题。第二,房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求,还能拉动消费资料和服务业的需求。随着我国工业化、城市化的进展,新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加,想改善住房条件的家庭日益增多,对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。
学习了微观经济学,我们了解到,在市场经济中,商品价格是由需求和供给的均衡决定的。由下图可见,目前中国各城市房价较高,主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。经济学中讲到,供求关系是决定商品价格的主要因素。下面从需求和供给两方面说起。
2011年四月十大城市新建住房同比价格指数
城市
北京
天津
沈阳
上海
南京
济南
杭州
长沙
广州
深圳 同比新建价格指数 102.8 104.9 107.3 101.3 100.2 107.8 98.8 107.1 103.8 103.1
数据来源:国家统计局
一、从需求方面分析
(1)人们消费水平的增加。随着现在居民的消费水平的日益增长,大家对买房已经形成一种热潮,大家纷纷把收入用来买房。
(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展,大家对买房的热情只增不减。
(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台,大大刺激了老百姓的买房欲望。 总而言之,在高需求的大环境下,物以稀为贵,所以中国目前的房价降不下来。
二、从供给方面分析
(1)随着物价的增长,以及各种政府政策的限制,现在房产的开发也遇到瓶颈。地方政府出于增加财政收入的自利性目的,率先开始行动,即提高土地价格,因为地方政府是土地市场上唯一的卖家,在市场上处于完全垄断的地位,通过提高土地价格,地方政府实现了财政收入的增加。但这种行为导致了土地的升值预期,从而引发了房地产开发商的土地囤积效应,结果就出现了有效供给不足。
(2)市场中的时滞现象,房地产商所获得的信息有出入,不能很好很全面的了解房价市场。
(3)房地产供给结构的不合理:房地产商为了追求高利润,大都将产品供给对象集中于较高收入群体,从而更多地开发高档商品房或者豪宅。而与居民基本需求密切相关的普通住房虽然需求大,但由于开发利润低而供给量很小。
(4)地价过高。近日,国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620
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