fyzs-jh-001项目开发计划(20130416第一稿定稿)

安徽福誉项目一、二级开发计划表

（fyzs-jh-001）

序号NO.12

一级二级

项目筹建、启动

公司组建、注册

集团营销、招商总师总师总师营销招商前期财务总师前期

规划设计

建筑方案设计建筑方案审批

总师前期前期前期前期前期前期前期总师总师前期、总师前期、总师前期工程、总师总师、前期

前期总师总师总师总师总师总师总师造价工程部工程部工程部工程部工程部造价部前期前期工程部前期工程部

工程实施

土方开挖支护施工桩基施工地下室工程主体工程土建装修工程

工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部

施工准备

招标计划三通一平

地质勘探（含审图）压试桩

施工招投标（土方、支护、桩基、土建、水电、消防、电梯、幕墙等）

2013年

类型

项目

推进部门

周期

（天）

开发周期

2014年

2015年

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

41个月开发起始日

2016年

2013年2月25日

开始时间

完成时间2月

3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2月3月4月5月6月

下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下春中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中春上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上中下上春下上中下上中下上中下上中下旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬节旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬节旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬节旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬旬

115

65402515805050451090

13.02.25

13.02.2513.03.0113.03.2013.04.0113.04.1613.04.1013.04.1013.05.1513.05.2013.04.01

13.06.30

13.04.3013.04.1013.04.1513.04.1613.06.3013.05.3113.05.3113.06.3013.05.3013.06.3013.06.30

5.305.315.31

4.10

4.154.16

4.30

6.30

3阶段成果项目定位报告4阶段成果设计任务书

5阶段成果项目一、二级开发计划表6

二级

规划建筑方案设计及产品研究

7阶段成果营销产品定位报告

8阶段成果9阶段成果项目可研报告10阶段成果资金及税务规划11131415

二级一级二级二级

售楼处设计（建筑、室内、软装）

12关键节点土地摘牌

6.30

6.30

6.306.30

7.10

8.05

8.25

7.7

7.9

8.37.25

9.10

10.10

10.25

10.05

10.15

11.10

11.25

11.10

11.25

1.25

3.5

1.5

12.15

11.15

3.5

5.55.5

7.10

11.30

05.30

7.30

8.15

9.309.30

10.2510.28

11.10

11.2511.3011.30

2.3

3.15

2.28

3.30

5.30

12.30

8.30

7.30

11.30

12.30

1.30

2.3

5.15

12.30

4.30

5.15

5.30

9.15

8.1

12.5

4.30

12.5

5.30

5.305.30

11。20

11.30

3.30

5.30

12.20

11.25

6.8

9.8

12.8

5.8

9.8

12.8

2.25

2.10

5.15

6.30

8.308.30

6.30

7.30

12.30

9.309。30

1.30

11.30

10.05

1.30

5.20

5.30

9.30

1.30

9.30

6.30

2.28

6.30

3.30

6.30

370

3520722515133060602015143030601209060301206060230

13.07.01

13.07.0113.08.0513.07.0113.07.0813.07.0813.07.1013.09.1013.08.2513.08.0513.09.2513.10.2513.10.1013.10.2513.11.2513.10.2513.10.0513.10.1513.10.1513.10.2514.03.0514.03.0513.11.10

14.07.10

13.08.0513.08.2513.07.0713.07.0913.08.0313.07.2513.09.1013.10.1013.10.2513.10.0513.10.1513.11.1013.11.2513.11.1013.11.2514.01.2514.03.0514.01.0513.12.1513.11.1514.03.0514.05.0514.05.0514.07.10

16阶段成果签订土地出让合同17阶段成果项目备案

18阶段成果建设工程选址意见通知书及其附件19阶段成果环评、安评

20关键节点建设用地规划许可证21关键节点国有土地使用权证22

二级

施工图设计

消防、人防、防雷、节能及地震、环境、交通等专项审查

23阶段成果产品交付标准24阶段成果

25阶段成果建设工程施工图设计文件审查备案书26关键节点建设工程规划许可证272830313233343536383940414243

二级二级二级二级二级二级二级二级二级一级二级二级二级二级二级

支护设计

综合管线设计、评审景观设计幕墙设计楼宇灯光设计钢结构设计公共部位室内设计导视系统设计智能化设计

29阶段成果供电方案

37阶段成果项目分项目标成本

150

103045406030210605150

13.07.01

13.05.1013.07.0113.07.0113.08.2013.08.0113.09.2513.10.2513.11.0113.09.2513.07.01

13.11.30

13.05.3013.07.3013.08.1513.09.3013.09.3013.10.2513.10.2813.11.1013.11.2513.11.3013.11.30

44阶段成果工程量清单

45阶段成果工程及排水系统质量安全监督报监表46阶段成果施工、监理合同备案47阶段成果施工组织及场布48关键节点建设工程施工许可证49505152535455565859606263

二级一级二级二级二级二级二级二级二级二级二级一级二级

售楼处建设

890

24012012015024024060

13.08.15

13.08.1513.11.0113.12.0114.01.0114.05.0115.01.0115.06.0115.08.0115.11.0116.01.01

16.02.03

14.3.1514.2.2814.3.3014.5.3014.12.3015.08.3015.07.3015.11.3015.12.3016.01.3016.02.03

57阶段成果脚手架拆除

外场管线、景观工程工程部120专项验收（环保、防雷、消防、人防

、规划、绿化、档案，电梯，幕墙，前期、工程部60竣工验收工程部30

工程部

营销

营销、广告推广策略方案

营销营销、招商营销、招商

营销营销营销营销、招商营销、招商营销营销营销营销营销营销行政前期营销营销营销营销营销前期招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商招商

8

61关键节点竣工备案等级证

1130

2703015307551501560390303020303010700700700103090

13.04.01

13.04.0113.04.0113.05.0113.05.0113.07.0113.04.0113.04.1513.10.2513.05.0113.05.0113.05.0113.11.0113.11.0114.03.0114.05.2014.06.0114.05.2014.05.2016.02.1516.01.1016.02.15

16.05.15

13.12.3013.04.3013.05.1513.05.3013.09.1513.08.0113.12.0513.04.3013.12.0514.05.3013.05.3013.05.3013.11.2013.11.3014.03.3014.05.3015.12.2015.11.2515.12.0816.02.2516.02.1016.05.15

64阶段成果广告、代理公司确认65阶段成果项目LOGO、VI设计确认66阶段成果整体推广计划制定及确认67阶段成果多媒体短片制作68关键节点开工仪式69

二级

销售、招商中心

70阶段成果销售、招商中心功能确认71阶段成果销售沙盘模型制作、安装72

二级

销售准备

73阶段成果整体营销计划制定及确认74阶段成果贷款银行确认75阶段成果标准合同拟定76阶段成果房屋面积预测报告77阶段成果物业公司注册78关键节点商品房预售许可证79

二级

分阶段销售

80阶段成果价格表制定81关键节点开盘时间确认82

二级

交付

83阶段成果房屋面积实测报告84阶段成果房产证、土地证办理8586

一级二级

招商、运营

招商前期准备

1180

90903030180906010206006030303015018060135301506030

13.04.01

13.04.0113.04.0113.06.0113.07.0113.07.0113.07.0113.08.0113.04.0113.04.0113.08.0514.01.0114.04.0114.05.0113.05.0115.08.0115.08.0116.02.1516.02.0116.02.0116.02.0116.06.01

16.06.30

13.08.3013.08.3013.06.3013.07.3013.12.3013.09.3013.09.3016.01.3014.11.3013.10.0514.01.3014.05.2014.05.3013.09.3016.01.3015.09.3016.06.3016.02.2816.06.3016.03.3016.06.30

87阶段成果拟定招商执行策略及方案88阶段成果招商范围确认

89阶段成果拟定招商投资收益分析报告90

二级

招商策划及推广

91阶段成果拟定商家经营方案92阶段成果招商手册、宣传片制作93

二级

启动招商

94阶段成果主力店、次主力店确认95阶段成果拟定业态交付标准96阶段成果商管公司注册97阶段成果标准租赁合同拟定确认98阶段成果招商说明会

99关键节点主力商家交付标准确认100102

二级二级

搭建运营平台交付、开业

101阶段成果确认运营工作模式及管理架构103阶段成果运营团队完成物业交接104阶段成果商家装修105阶段成果试营业庆典方案106关键节点试营业庆典

备注：1、制定项目一、二级开发计划有助于各职能部门理解项目开发的整体框架及内、外部工作关系，在此基础

上可以更全局性的编制各部门执行计划；

2、本计划的土地取得时间（6.30）是目前暂估时间，估计难度较大，若无法按时取得土地，所有时间节点均需顺延；

3、本计划的时间节点经过与各部门交流，充分考虑了通过前置、交叉、重叠工作来加快项目进展，因此实际操作环节的难度极大，关键节点的时间根据实际情况需作实时调整；

编制人：编制日期：签字确认：

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