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冷拼商业与地产(5)

冷拼商业与地产(5)


第一章完,第二章待续

至于前文所说的独家低价拍地现象,其实在房地产业界也并非什么特别内部新闻,这个现象,被称为“勾地现象”。

据一些报道,2009年9月底,上海推出了首个土地出让预申请公告,这被外界视为上海版的勾地制。随后的10月底,深圳市规划和国土资源委员会也传出消息,将探索引入勾地制度,并且勾地制度试行办法的方案已起草完毕,正在报市政府审议。

勾地制被各界质疑,无非


在于其看似公平而实则不公平的限制性条款,这就是多家媒体所批评的“内定交易”,据2009年11月9日《中国房地产报》报道中所言,“实际上,政府并不是所有的土地出让都采用勾地的方法,采用勾地方式供应的地块,都是有‘特殊’意义的。”某省会城市土地交易中心的一位负责人告诉记者。上述人士表示,对于位置比较偏、地块面积大、周边配套不全、开发难度大、处于政府目标发展区域以及有带动城市发展效应的地块,政府可能会采取勾地制。

在该报道中还写道:据记者了解,在河北燕郊的地块中,明确规定“中标人需在中标地块附近建设总投资不少于10亿元人民币、占地不少于180亩、建筑面积不少于10万平方米的数据项目和光传输项目,且必须在2009年10月底前开工”。而上述条件与中标企业——中兴通讯集团的竞标方案“惊人”地吻合。而近期万达集团在广州白云新城以底价获得四幅商业用地,也让业界纷纷质疑该交易带有内定色彩。

至于勾地制度是好是坏,鉴于本文全为冷拼,并非热议,因此不多阐述本人观点,参照国外管理类图书的写法,以外部的一篇报道来作为参照案例。

政府房企联手作局 内定拍卖再现羊城

中国经营报 2009年11月07日

广州国土部门又被推上了风口浪尖,这源于广州连续出让了几块底价土地,有人质疑这些优质土地早就“内定”了买家。

尽管广州相关部门一直强调没有“内定”一说,但“针对性”极强的拍卖会还是让人觉得地方政府剑走偏锋。拍卖场变成了走过场,最早竖起市场化大旗的广州为何要改变“游戏规则”?

“内定”拍卖是否为了平抑房价?这场新游戏谁是获益者?

三次“定向”

“不是内定,土地都是公开挂牌出让。”广州市交易登记中心的新闻发言人

李晓娟一再强调,这是10月29日,大连万达商业地产有限公司竞得广州土地后的官方表态。

大连万达竞得的这块地位于广州规划中的白云新城,区域是广州未来重点打造的城市副中心,几块土地都位于旧白云机场的跑道,资质优良而且地块相连。业内人士早在2004年就认定这几块土地是广州难得的优质商业地

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