小城镇房地产开发探析

作者：彭博

来源：《中小企业管理与科技·下旬刊》2013年第12期

摘要：城乡一体化发展过程中，小城镇房地产业的发展起到十分关键的作用。它对拉动城镇相关产业发展、改善基础设施建设、增加就业机会、促进地区经济增长、维护社会稳定等都有着重要的现实意义。随着社会和信息时代的快速发展，很多地方开始着眼于村镇建设，建设示范点，以镇带村，统筹发展等建设思路，走出了一条符合资源节约、环境友好、独具长沙特色的城乡一体化道路。本文对此展开一个分析研究。

关键词：小城镇 房地产开发 城市化进程 发展 分析

1 概述

当前小城镇房地产还处于起步阶段。由于基础设施不完善、政策机制不健全等因素，房地产业发展的基础相当薄弱，在很长一段时间内，产业呈现无章法的自主建房状态。随着城乡一体化的逐步推进，政府部门逐步加大了对小城镇建设的投资。“十一五”期间，全市小城镇固定资产投资每年都在增长，随着小城镇房地产业投资大环境的改善，和居民对良好住房条件的美好需求，使得小城镇房地产业得到了很大的发展，虽然仍然远远赶不上中心城区的发展速度，但也是很可观的。

根据小城镇房地产业发展现状，小城镇房地产业发展不是一蹴而就的，也不是可以直接搬出城区房地产开发经验套用，它有自身的特色。小城镇房地产开发中最好要包括县城房地产开发、建制镇房地产开发、乡村房地产开发三个类别层次，各类别经济社会发展程度上有着很大的区别，因此，房地产开发要遵循因地制宜，分类开发的原则，根据实际情况做出最有利本地发展的规划。

从社会结构的角度来看，我国正在逐步的进入老龄化的社会，0-14岁的人口占比正在逐渐的减少，但是65以上的人口占比却在逐年的上升，更加证明我国正在步入老龄化社会。目前并没有确切的数据表明老龄化人口在城市和农村的分布，假设它的分布是平均的，那么农村65以上的老龄化人口也将近8000千万左右，无疑为农村投资带来巨大的商机。

2 小城镇房地产开发过程中存在问题

有房产专家分析认为，受现在现实和大环境的影响，也许对开发商来说转向细分市场，找到适合开发的业态，才是获得发展的最好的机会。此外，政府曾经明确提出过城镇化发展路径，也会鼓励人们到小城镇和小城市落户，所以进入小城镇建设也是一个明确的选择。独立房地产评论人士李连源曾经说过“在调控政策从严从紧的市场环境里，项目准确定位将会使房企