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报告补地价

(3)假设延期预计应补地价

根据委托方提供的《房地产证》(深房地字第4000298625号)记载,估价对象南油第四工业区4栋7层所属宗地用途为工业仓储用地,使用年限为30年,从1988-12-21至2018-12-21止,根据深圳市的相关规定,工业用地可以通过补交地价申请延期至法定最高使用年限50年,本次估价结果是设定估价对象土地使用年限由30年延期至50年后的价格,若申请延期,则应补交相应的地价。

应补地价的测算基本公式: 宗地地价=基准地价×s×k×i s——用地类型修正系数 k——年期修正系数 i——容积率修正系数 ①基准地价的确定

根据深圳市人民政府公报(深圳市国土资源和房产管理局《关于发布深圳市2006年度公告基准地价的通告》),查询确定估价对象所在宗地在估价基准日、设定的土地开发程度达到五通一平、法定出让最高使用年限(50年)的基准地价标准如下:

估价对象对应工业用地基准地价=623(元/平方米)(楼面地价); ②用地类型修正系数的确定

根据深国房[2004]8号文的相关规定,宗地地价测算时用地类型修正系数s按照下表规定取值。

表1:用地类型修正系数表(部分)

报告补地价

报告补地价

则修正系数S=1.0; ③年期修正系数的确定

根据深国房[2004]8号文相关规定,宗地地价测算时土地年期修正系数k按照下表规定取值。

表2:分用途土地年期修正系数表(部分)

本次评估的估价对象为延期20年补地价,则修正系数为K=0.518 ④补交地价计算

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